Документы для оформления жилищного кредита (ипотеки): перечень и нюансы

Существующие программы ипотечного кредитования, предлагаемые разными банками, во многом схожи по предоставляемому заемщиком пакету документов для оформления. Соответствовать требованиям банка должен как потенциальный заемщик, так и оформляемая недвижимость – ведь ей надлежит выступать в качестве залогового обеспечения до окончательного погашения задолженности по займу.

Перечень документов, касающихся заемщиков, созаемщиков поручителей

Документы, устанавливающие личность заемщика:документы для оформления ипотеки

  • Паспорт гражданина РФ с постоянной регистрации,
  • Любой второй документ (военный билет, ИНН и другие).
  • Документы, подтверждающие платежеспособность потенциального заемщика:

  • Справка, подтверждающая доход заемщика, созаемщика и ли поручителя (по стандартной форме НДФЛ-2 или установленной форме банка),
  • Заверенная копия страниц трудовой книжки (подтверждает наличие постоянного места работы и трудовой стаж),
  • При наличии других источников дохода – копия налоговой декларации за последний отчетный период,
  • Правоустанавливающие документы владения ценным имуществом (недвижимого и движимого, ценных бумаг и т.д.) и документы, подтверждающие образование – по желанию.


Дополнительные документы:

Для обладателей собственного бизнеса (ИП или соучредителей), желающих оформить ипотеку, существует особый пакет документов для оформления кредита. Он включает в себя копии уставных документов и документов налоговой отчетности, выписки по обслуживаемым расчетным счетам в банках, справки об отсутствии задолженностей или исправном несении долговых обязательств по кредитным и лизинговым программам, копии договоров по аренде, исполненных договор с контрагентами и др.

Участие в социальных ипотечных программах

При желании реализовать качестве первоначального взноса материнский капитал, необходима копия Государственного Сертификата. Могут потребоваться копии свидетельств о рождении детей (до 14 лет) и брачного договора.

Возможность участия в государственных социальных проектах по приобретению жилья на льготных условиях (разработанных для молодых семей, молодых ученых, учителей и т.д.) необходимо уточнить перед оформлением ипотеки в органах местного самоуправления.

По программе «Военная ипотека» подразумевается участие в НИС, подтверждающееся специальным удостоверением участника. Приобрести жилье по военной ипотеке можно по истечению 3 лет службы.

Перечень документов, касающихся залогового обеспечения

Большинство жилищных кредитов оформляются по стандартной схеме: выдача займа происходит после государственной регистрации и передачи приобретенной недвижимости в качестве залогового обеспечения кредитору. Некоторые кредитующие организации практикуют оформление и выдачу займа до приобретения залога, однако при этом требуют дополнительных гарантий в виде свидетельств поручителей.

В настоящее время многими банки (в том числе и банки, не проверяющие кредитную историю) осваивают программы ипотечных займов с отлагательным условием. То есть после получения официального одобрения банка в выдаче определенной суммы займа у заемщика есть время на подбор жилплощади для покупки. Одобрение банка будет действительно в течение определенного периода, от одного до трех месяцев.

При приобретении в ипотеку вторичного (готового) жилья требуется следующие документы:

  • Копии правоустанавливающих собственность документов и кадастрового паспорта,
  • Справка, подтверждающая отсутствие прописанных лиц в приобретаемой квартире (выписка из домовой книги),
  • Копии паспортов собственников квартиры; если среди них есть несовершеннолетние, то копии свидетельств о рождении и разрешение органов опеки.

При приобретении в ипотеку первичного (строящегося) жилья у аккредитованных строительных организаций:

  • Договор с застройщиком об участии в долевом строительстве,
  • Копии учредительных документов застройщика, решения о продаже квартиры заемщику, правоустанавливающих документов застройщика на строительство с последующей продажей объекта.

Если ипотека оформляется на строительство дома:

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок под индивидуальное строительство,
  • Официально согласованное разрешение на строительство,
  • Договор, заключенный со строительной компанией и проектно-сметная документация.