Ипотека для молодой семьи — является разновидностью социальной ипотеки. Она стала важным подспорьем в покупке недвижимости. Для молодых семей существует несколько возможностей покупки жилья.

ипотека для молодых семей

Сразу следует определиться, что кредитная программа Сбербанка «Ипотека молодым семьям» и аналогичные программы других банков — не то же самое, что и государственная программа «Молодой семье — доступное жилье». Чтобы участвовать в государственной программе, необходимо стать в очередь; в соответствии с данной программой жилье предоставляется на выгодных условиях, в то время как ипотечные программы банков — предоставляют скидки не на само жилье, а на процентные ставки по кредитам.

Другой льготой при приобретении жилья является ипотека под материнский капитал.

В данный момент существует три способа покупки квартиры молодыми семьями.

Покупки молодой семьей квартиры в банке

Данный способ покупки жилья рассмотрим на примере акции в Сбербанке «Для молодых семей»

По ней распространяются ставки в размере от 11% (с учетом акции). Кредиты выдаются на срок до 30 лет и на сумму от 45000 рублей, а сам кредит может быть предоставлен без подтверждения занятости и дохода.

Согласно требованиям Сбербанка, «Молодая семья» — это семья, в которой, как минимум, одному из супругов не исполнилось 35 лет, либо это неполная семья (то есть, семья, в которой есть только один родитель и ребенок/несколько детей, где родителю не исполнилось 35 лет). Однако нельзя воспользоваться этой программой и получить ипотеку по двум документам.

Федеральная программа «Молодой семье — доступное жилье»

До наступления финансового кризиса 2008 года в России действовала программа целевой помощи молодым семьям «Ипотека — молодой семье». В течение действия этой программы множество семей смогли приобрести жилую недвижимость. После 2008 года данная субсидия была приостановлена.

Начиная с 2011 года начался второй этап действия этой программы. Точную продолжительность ее действия назвать сложно, однако Министерство регионального развития планирует продлить ее до конца 2015 года. В планах МРР обеспечить жильем порядка 172000 молодых семей.

Участвовать в данной программе может молодая семья. Молодой семьей считается та, в которой возраст обоих супругов не больше 35 лет, либо это неполная семья (то есть, семья, в которой есть только один родитель и ребенок/несколько детей, где родителю не исполнилось 35 лет).

Чтобы записаться в очередь, такая семья должна иметь уровень дохода, которого хватит на получение ипотеки в коммерческом банке на общих условиях. Если семья удовлетворяет данным условия, то она может участвовать в данной программе субсидирования жилья.

Данная субсидия может использоваться для следующих целей:

  • покупка жилья
  • строительство жилого дома
  • оплата первоначального взноса для получения ипотеки в коммерческом банке
  • оплата части ранее полученной ипотеки (даже если ипотека была оформлена раньше, чем зарегистрировались в программе)
  • оплата паевого взноса в жилищный накопительный кооператив (в случае, если кооператив приобрел жилое помещение для молодой семьи)

Размер субсидии — от 35 % расчетной стоимости жилья (если нет детей) и от 40% для семьи с детьми.

Социальная ипотека

Возможны ситуации, когда у молодой семьи нет возможности воспользоваться ипотекой в коммерческом банке — по каким-то причинам банк отказывает в получении кредита. Социальная ипотека призвана, чтобы помочь улучшить условия проживания в социально незащищенных слоях населения при использовании ипотеки и государственной финансовой поддержки.

Улучшение жилищных кредитных условия происходит в пределах социальных жилищных норм — на данный момент это по 18 квадратных метров на каждого человека в семье из трех человек, по 21 квадратный метр для семьи из двух человек.

Приоритетом пользуются «очередники», бюджетники, молодые семьи и военные.
Есть различные варианты социальной ипотеки:

  • субсидирование части стоимости ипотечного жилья
  • реализация государственного жилья в кредит с использованием пониженной цены
  • субсидирование процентной ставки по ипотеке