Ипотека на материнский капитал

В том случае, если у вас уже есть кредит, то его часть можно погасить при помощи материнского капитала. Для этого необходимо принести в банк сертификат на материнский капитал, далее написать заявление. После обработки вашего заявления Пенсионный фонд России перечислит банку причитающиеся средства.

Нужно понимать, что материнский капитал — это формально средства всего семейства. Поэтому при использовании материнского капитала для взятия ипотеки, по закону необходимо часть недвижимости оформить на ребенка. При этом, нет необходимости оформлять определенный размер доли — это может быть как половина, четвертая часть, или вообще 1/999.

В том случае, если вы уже взяли кредит, и у вас появился сертификат на материнский капитал, то вы можете погасить часть кредита с помощью сертификата.

Помимо этого, имеется возможность увеличить первоначальный взнос по ипотеке при помощи материнского капитала.

Документы для ипотеки под материнский капитал

  • Стандартный пакет документов для кредита
  • Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал
  • Документ (справка, уведомление и т.п.) из территориального органа Пенсионного фонда РФ об остатке средств материнского капитала

Как получить ипотеку с помощью сертификата на материнский капитал

Когда у вас на руках уже есть сертификат на материнский капитал, вы уже можете подать кредитную заявку. Нужно обратить внимание на то, что Закон дает возможность тратить материнский капитал по частям (на нужды семьи), однако если вы хотите потратить капитал на ипотеку, то необходимо, чтобы ранее он ни разу не был использован. Таким образом, если какую-то его часть вы уже потратили на что-либо другое — даже 500 рублей, то использовать его для ипотечного кредитования вы уже не сможете.

Таким образом, для получения ипотеки с использованием материнского капитала вам необходимо придти в банк, предоставить стандартный пакет документов, предусмотренный банком, а также государственный сертификат на материнский капитал и документ из ПФР, который подтверждает остаток средств материнского капитала.
Далее банк определяет общую сумму первоначального взноса с учетом суммы материнского капитала, рассчитывает максимальную сумму кредита, ежемесячный платеж и прочие параметры вашей заявки.

После осуществления данных манипуляций заемщику выдается сумма кредита. При этом, она делится на 2 части. Первая часть — непосредственная запрашиваемая сумма кредита, которая выдаются под процентную ставку, предусмотренную данным конкретным предложением банка и кредитным продуктом. Именно на эту сумму будут начисляться проценты и она будет называться «сумма основного долга».

Вторая часть равна сумме материнского капитала. Поскольку материнский капитал не моментально начисляется банку из Пенсионного фонда, то банк также предоставляет вам и кредит на сумму семейного капитала на тот период, пока пенсионный фонд ему эту сумму не перечислит. Данная часть кредита предоставляется под процент, равный ставке рефинансирования Центрального банка.

В итоге получаем, что выгода от использования материнского капитала уменьшается в связи с тем, что вам придется оплатить данные проценты. Помимо этого, многие банки понимают, что предоставление возможности использования материнского капитала при получении ипотеки дает им конкурентное преимущество. В связи с этим они могут повышать процентные ставки по жилищным кредитам, т.к. количество банков, предлагающие такие программы ограничено.

Банки, предлагающие ипотеку под материнский капитал

Сегодня очень многие банки предлагают программы по ипотечному кредитованию с использованием материнского капитала в качестве первоначального взноса или частичной оплаты кредита.

  • Сбербанк
  • Банк Москвы
  • Уралсиб банк
  • ВТБ 24
  • Райффайзенбанк
  • Ак-Барс банк
  • Альфа-Банк
  • КредитЕвропаБанк
  • МДМ Банк
  • СМП Банк