Не секрет, что расширение жилья является насущной проблемой для многих семей, именно поэтому важно знать порядок оформления ипотеки. Если выросла семья, дети подрастают, в небольшой квартире становится тесно. Но не у всех есть денежные средства в достаточном количестве, чтобы приобрести большое жилье сразу. Очень часто семьи обращаются в банки для оформления ипотечного кредита (долгосрочного займа с оформлением в залог жилого помещения).

Если вы обозначили для себя проблему, но не знаете, с чего начать, наша статья для вас.

Первое, с чем следует определиться, — это какое жилье вы ищете. Квартиру или дом, первичное (строящееся) или вторичное жилье. Как правило, ипотека на дом отягощена еще и ипотекой на землю, а строящееся жилье стоит дороже, чем вторичное.

порядок оформления ипотеки

Ипотека на вторичное жилье

Чаще всего банки предъявляют свои требования к жилому помещению, на которое оформляется ипотека. Определяется и возраст строения, и оснащенность дома коммуникациями, и территориальное расположение жилья.

Ипотека на строящееся жилье

При оформлении ипотеки на строящееся жилье, учитывайте, что процент по кредиту до сдачи дома в эксплуатацию несколько выше.

В залог по данному виду кредитования можно предоставить не только жилье, на которое оформляется ипотека, но и любое другое имеющееся у вас жилье.

Первый взнос

Итак, вы решили приобрести жилье в ипотеку. Любой ипотечный кредит предполагает первый взнос, следует начать именно с этого момента. Определите, какой суммой вы можете располагать. К примеру, если у вас есть жилье, стоимость которого вы можете направить на первый взнос по ипотеке, то следует начать с его продажи. Обратите внимание на то, что комнаты продаются в среднем в полтора раза дольше квартир.

Рынок недвижимости аналоговый, и цену диктует покупатель. Если жилье, подобное вашему, выставлено на продажу, например, за 2 миллиона, то за 3 миллиона вы свое жилье точно не продадите. Здесь нужно определить, что вам важнее: время или деньги. Если вы продадите жилье чуть-чуть дешевле конкурентов, то это произойдет гораздо быстрее. Гораздо больше времени может занять продажа квартиры в ипотеке.

В первую очередь можно посетить агентство недвижимости. Там вам помогут определиться с выбором приобретаемого жилья и расскажут ваши шансы на одобрение ипотечного займа.

Некоторые агентства требуют предоплату. Если вы осознанно выбрали эту организацию, то это не должно вас смущать. Следует понимать, что оформление ипотеки и переезд – дело довольно затратное.

Итак, у вас появилась сумма для оплаты первого взноса. Дальше ваш шаг – это подача документов в различные банки. Лучше выбирать разные банки, так как условия ипотеки и критерии одобрения бывают разные.

Оформление ипотеки

В сборе и подготовке документов для банков вам может помочь риэлтор. При рассмотрении условий ипотечного кредитования нужно учесть следующие моменты:

  1. Некоторые банки дают льготные условия займа «молодым семьям»: такими считаются семьи, где одному супругу еще не исполнилось 35 лет.
  2. Банк должен быть надежным и иметь хорошую репутацию;
  3. Некоторые справки имеют ограниченный срок действия;
  4. Материнский капитал можно направить как на погашение процентов по ипотечному кредиту, так и на первый взнос, но на все формальности с Пенсионным фондом РФ уйдет от двух до четырех месяцев;

В случае, если банк не одобрит ипотеку, о причинах вам не сообщат, чтобы вы не смогли исправить эти условия при следующей попытке обратиться в банк. Причины неодобрения могут быть следующими:

  • Наличие у вас действующих, незакрытых кредитов;
  • Маленький доход и большое количество иждивенцев;
  • Проблемы и ошибки в документах;
  • И многие другие.
  • В большинстве случаев банк все же одобряет ипотеку. Тогда ваш следующий шаг в последовательности оформления ипотеки – выбор объекта недвижимости, который вы хотите приобрести. Время на это обычно ограничено, так как решение банка действует в течение определенного периода. Если жилье, которое вы выбрали, соответствует требованиям банка и подходит вам по денежной сумме, то вы приносите в кредитную организацию документы по объекту недвижимости. Тут наступает время сделки, подписания документов.

    Последний шаг перед получением непосредственно денежных средств – регистрация прав на объект недвижимости в Росреестре.

    Так, получить ипотечный кредит совсем не сложно, если взяться за дело с умом.

    Оформляя ипотеку, помните, что в любой момент, например, когда ваши условия изменятся, вы можете сделать рефинансирование в любом банке, улучшив условия по кредиту и уменьшив вашу финансовую нагрузку.